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学区房其实是个“坑”

2018-12-06 23:44来源:未知次阅读

老钱说钱(laoqianshuoqian);作者老钱说钱

读者娜子留言

生了小孩之后才意识到为什么学区房这么贵。周边有位优异的学霸朋友挑选丁客是由于在上海怕买不起好学区房,不忍让孩子输在起跑线。

读者七月留言

一线城市好的学区房都是高溢价,房价乃至翻倍,南京这个二线城市的一线学区房也奔十万一平米去了,想买也买不起啊!

读者chic留言

讨教一下,学区房在孩子几岁的时分开端预备比较好?

孩子教育的事不是很懂,并且我一向不主张买(尤其是出资)学区房。

可是前阵子为了写孩子教育的文章,密布采访了十几对家长,学区房自然是绕不开的论题。通过家长们的一番说教,我也很了解他们的考量。

所以本文分为两部分,前半部分转述采访过的家长们对学区房的了解,后半部分从出资视点,聊聊我对学区房的观念。

一位结业于央财,在海淀买了学区房的父亲的观念让我形象最深入。他说

校园由「师资」和「学苗」两部分组成。师资决议教育水平,学苗不只决议学习空气,更决议了孩子往后的人脉。

师资短缺我能够花钱补,可是同学质量和联系,完全由校园决议,你说就冲这点,这钱值不值得花?

当然我也有必要供认央财的圈子文明对我影响很深,我也从中获益。

「可是学区房改不了孩子」,我质疑道。这位父亲模棱两可,他的观念是我为学票付费,其实买的是「概率」。

学区房让小孩子念了更好的公办小学,教育质量有保证不说,优质初中也更情愿选取优质小学的学苗。

从初中开端,筛选就来了。

北京2014年普通高中的升学率是61.2百分比,许多当地都是50百分比多,也就是说一个中考刷掉了小一半的学生。北京本科选取率67百分比,算上那帮出国的孩子,实际会更高。

我其时看到这个数据的榜首主意就是先甭管高考了,中考才要命啊,一旦被刷就和本科无缘。

我买学区房,就是尽量给孩子进步一些升学概率。

我在网上看过许多谈论比方在孩子身上花了那么多钱,确定能培育出一个百万富翁来?

哪个当爹的会这么想!我不就是想让孩子能考个还行的大学,能找个还算面子的作业嘛。

还有一对家长也很有见地。他们对那句闻名的「别让孩子输在起跑线上」完全不care。

孩子的起跑线是家长给的,我不逼他更上一层楼,我逼自己多买几套房子给他,包含学区房。

老钱,学区房和出国留学相同,是消费品啊,我花钱给孩子的入学资历买个稳妥,送她出国开开视野,你老算回报率干啥?我没想回本。

我哑口无言...

还有家长说要归纳考量,最好别勉强硬上。学区房仅仅配套的一项,假如只这一项就力竭了,其它花钱的当地跟不上,孩子很或许会自卑,那还不如不买。

我采访的北京家长中,买不起学区房的都对天津表达了稠密的爱好。之前就知道天津的高考选取分数线有优势,细心研讨才发现,天津中考的升学率在北方也是独占鳌头。

还有家长(主要是当爹的)并不想买学区房,可是家里人底子不同意,许多母亲在孩子问题上不会有一点点退让,量力而行有必要给最好的。没办法,不即不离地上车了。

以上内容主要是转述家长们的话,不代表我的观念。

并且我发现自己弱爆了,底子说不过这些当爹当妈的,许多主意我也渐渐认同了。

多一种声响是好事儿,咱们会考虑得更全面。

下面从自住和出资视点说说我自己的观念。

我在重庆买的房子边上就有个小学,但必定不是学区房,撑死就算配套比较完善。

事实上许多房子都是这种状况,就是配套罢了,底子算不上「学区房」。

校园有公办和民办两种,学区房的精确界说是

和牛逼公办小学对口,能够凭户口或产证顺畅入学的房产。

这类房子必定会有高溢价,多出来的钱就是学票的价值。

当然我并不觉得学票贵有啥不合理的,稀缺的资源要拿钱抢不移至理。

但我隐约觉得教育资源贵应该贵在膏火上,而不是学票上。

不管怎么说假如是为了孩子自住,我已成功被家长们压服??,现在不对立买学区房了,原因就是榜首部分的内容。

既然如此,就来总结下购买学区房的注意事项

1最重要的,必定要买真实的学区房,别买错了。

2在区域挑选上,要了解大版块的升学序列和教育资源散布,不能只盯小学看。

由于你一旦挑选了某个区的小学,初高中大概率仍是在这个区念。所以在小初高三档都有不错教育资源的大区才是首选。

3学区房单价会贵许多,所以面积越大,学票越贵。假如单纯为了学票而买,学区房要买小,这样才干尽量付出少的溢价。

4除了要了解所在城市的教育资源,还要了解方针。

比方上海的「公民同招」就加大了学票价值;再比方有的校园5年内只能处理一个名额,这种状况就得看上家有没有用掉;

不同城市的方针都不相同。

5最好在孩子入学之前两三年下手,买入后全家上产证、上户口。

假如是出资,我仍是老观念学区房或许由于配套里有校园而高溢价的房子,别碰。

让房子归房子,让教育归教育。

一纸禁令能够上民办幼儿园无法上市,也能够让学票和房产无法挂勾—这就是学票最大的方针危险。

许多人觉得学区房扛跌,增值快。你搞清楚,是学票增值仍是房子增值?

真说增值,你出资的房子俄然被划片变成学区,增值起伏必定比学区房大。

对学票,银行也是不认的。正常二手房评估价打9折,高溢价学区房评估价打7折都有或许。

房产出资,说到底仍是出资,安全边沿和预期涨幅才是最重要的。

原本今日只想写学区房的,但我发现,不管怎么写,孩子教育是绕不开的论题。

我信任许多家长心里也是不认可的,可身在激流之中,威胁之力非己能抗,只能顺着走。

凡是稀缺资源,贵是有必要的,我认可私立校园、私立医院的高收费,但坚决不认可把这部分溢价转移到房子上。

贵重的膏火和医药费能够进步教师和医师的收入,可贵重的房价让这些价值在房东和接盘侠之间流通,对发生价值的人无益。

在采访过程中,家长对他们的挑选有着充沛的自洽,真实不可,一句「等你有孩子就懂了」都能怼回去。

虽然有再多的合理性,但你总会隐约觉得哪里不对—咱们的教育在培育惊骇普通的人。

这个途径的缺陷,早晚会显露出来。

学区房其实是个“坑”
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